Mein Haus mit Garten

Sie haben eine Reihe von Möglichkeiten, was Sie mit diesem fantastischen 894m² großen Grundstück und dem Objekt darauf machen können. Einige Ideen möchte ich Ihnen vorstellen:

Sie lassen das Haus, wie es ist und machen es sich dort gemütlich. Sie können – wie aktuell genutzt – zwei Wohnungen im Haus anlegen und eine davon z.B. vermieten. Oder Sie machen eine einzige Wohnung daraus. Ganz wie Sie möchten! Ihnen stehen sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und zwei Küchen zur Verfügung.

Sie bauen an bzw. Sie bauen um: der Schuppen beispielsweise könnte abgerissen und an seiner Stelle Wohnraum geschaffen werden.

Damit würden Sie nicht nur einen direkten Zugang zum großen Garten gewinnen: Sie hätten auch etwa 50 m² Wohnraum dazu gewonnen:

Da es keinen Bebauungsplan für die Straße gibt, müssten Sie sich an der Nachbarschaft orientieren. Der direkte Nachbar hat es auf genau diese Weise gemacht, d.h. Ihnen sollte diese Option auch offen stehen. (Eine rechtlich verbindliche Zusicherung kann Ihnen natürlich nur das Bauamt geben.)

Sie bauen komplett neu. In diesem Falle könnten Sie das Haupthaus – wie bei der anderen Doppelhaushälfte auch – weiter an die Grundstücksgrenze ziehen und zusätzlich den Anbau zweistöckig nach hinten verlängern bis zur Wand des Nachbarn. Dann hätten Sie Ihr Haus identisch zum Doppelhaushälftennachbarn und immerhin gute 110m² oder vielleicht sogar noch etwas mehr dazugewonnen. Ganz nebenbei ergibt sich damit auch eine riesige Dachterrasse mit Blick auf den schönen Garten!

Wenn Sie dann noch auf der Fläche des bisherigen Schuppens einstöckigen Wohnraum anbauen (siehe Beispiel in Möglichkeit 2), könnten Sie insgesamt auf über 300m² Wohnfläche kommen.

So oder so müssten Sie dies im Rahmen einer Bauvoranfrage klären. Alle hier genannten Beispiele orientieren sich an der direkten Nachbarschaft (und Ihr Haus müsste sich laut Bauordnung „in die Nachbarschaft einfügen“) und sind natürlich ohne jede Gewähr und nur als Idee zu sehen. Je nach Ausgestaltung und Zulässigkeit könnten Sie sogar auf noch mehr Fläche kommen! Ich möchte an dieser Stelle keine vollmundigen Versprechen machen. Daher zeige ich nur auf, was realistischerweise möglich wäre. Und das sind immerhin sagenhafte 300m²!

... oder beides? Mit dieser Immobilie könnten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen. Je nachdem, wieviel Platz Sie für sich selbst beanspruchen, könnten Sie einen Teil des Hauses auch vermieten! Ihr Mieter zahlt Ihnen quasi Ihr Haus mit ab. Was will man mehr?

Alle Angaben auf dieser Webseite stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Für die Richtigkeit der Angaben im Exposé wird keine Haftung übernommen. Dem Käufer obliegt die Prüfung der Angaben. Sie kaufen das Grundstück inklusive Haus wie besichtigt. Die Webseite ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es gelten die AGBs von ABELN Immobilien Jürgen Abeln, die in den Geschäftsräumen eingesehen werden können.

Energieausweis

Der Energieausweis ist in der Kürze der Zeit vom Verkäufer noch nicht vorgelegt worden, Energiedaten kann ich daher momentan nicht ausweisen. Meiner persönlichen und unverbindlichen Einschätzung nach dürfte aufgrund der Eckdaten bezüglich Baujahr, Dämmung, Fenster usw. eine Energieklasse im Bereich F-H vorliegen. Sobald mir der Energieausweis vorliegt, werde ich die konkreten Daten nennen.

Courtage

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,975% des Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.